云贵游学行，切问而近思--商业地产开发与融资总裁四班云贵游学记

书上得来终觉浅，复旦大学商业地产总裁四班在4月份杭州游学富春山文化地产、万科良渚养老地产参观、6月份九华山禅修悟道游学基础上我们筹划了8月14-19日的云贵六日行。

谨记校训“博学而笃志”

博学，吾身有涯，博知无涯。笃志，求学有志，择善固执。

“博学而笃志，切问而近思”是植根于每一个复旦大学学子骨髓里的基因，虽然我们管理学院商业地产开发与融资总裁研修班不是全日制，每个月只是集中2-3天上课，整个研修过程只有一年时间，虽然才只上了八次课程，但却历历在目，华民教授从世界经济研究角度、时寒冰老师从历届三中全会政策比较给我们分析了中国经济及房地产发展大趋势、李忠老师通过他半年六个国家十二个城市实地考察，给我们传授了地域亚文化差异下商业地产投资价值及设计运营的不同策略等等，不同老师有不同观点，国世平老师（主讲《习李体制下的政策调整及投资选择》）严重唱衰房地产，疾呼同学卖房买股票，而孟晓苏老师（主讲《创新推动中国房地产产业的发展》）却非常看好房地产的创新发展，尤其是旅游文化地产、养老地产、特色产业融合的新城镇地产等，更有朱耿洲老师为大家献上房地产融资策划创新发展的36计。。。。。。博学而笃志这个校训让我们始终铭记在心，房地产行业，差异定位，产城融合，品质取胜，看多。

云贵游学“切问而近思”

切问，学贵存疑，审问明辨。近思，物有本末，慎思近道。

研修班同学平均工作15年以上，都是带着问题来游学的，不仅要听课堂内老师的教导，更要运用同学间实际案例相互切磋，时下文化旅游地产比较热，我们贵州王益才和云南王志强同学都已经有投资该类项目，同样是旅游文化地产项目，那么如何结合地区文化差异定位？如何融进特色民风民俗？如何吸引国际资源?如何争取政府支持?如何赢得资本青睐？

游学首先到贵州黔西南布依族苗族自治州兴义市。

绝美喀斯特，好客布依人，黔西南，爱到心动的地方。

黔西南，滇黔桂三省通衢，全州国土总面积16804平方千米，常住人口为280万，少数民族占40%，2013年，全州地区生产总值完成558.91亿元，财政总收入完成126.3亿元。黔西南州属珠江水系南北盘江流域，属典型的低纬度高海拔山区，全州森林覆盖率41.6%，境内有国家级风景名胜区马岭河峡谷（含国家地质公园万峰林、万峰湖）。

针对黔西南旅游为主特色，贵州王益才同学在兴义市成功开发了15万平米住宅后开始调整战略，做旅游商业综合体，拿了1400亩土地从生地一级开发做起，目前正在做整体规划及前期筹备工作，正好利用本次游学，大家到现场献计献策。名誉班长时立建根据自己多年商业地产及文体产业的策划运营经验对原有规划的英法意大利等国际商业区提出建议：好规划要有现实操作性，兴义凭什么能够吸引国际化商业品牌入驻，如果没有商业，那么商业街区必将萧条，原来想作为整个项目的卖点反而可能成为败笔，最近几年因为上海新天地的成功，导致很多地方争相模仿，殊不知，世界只能有一个上海，上海也只能有一个新天地。相反，大家到兴义来旅游，更看中马岭河峡谷、万峰林的喀斯特地貌自然景观以及布依族、苗族等少数民族特有文化，建议项目要挖掘地方特色文化及民俗优势推动本地民俗建筑及旅游服务，甚至吸引影视明星参与开发，在这里建立他们的酒吧、餐饮、影视工作室等，通过他们的知名度拉动旅游、餐饮及文化消费。同时针对整个项目狭长2-3公里，大家对儿童游乐项目规划在最里边也提出建议，应该提到前面，与现有商业融合最先投资，而后面三面背山，地势逐步抬高，绿化覆盖率非常高，适合建最高档度假别墅会所。。。。。。原有规划可能为迎合政府需要，国际化商业街区，商业配套齐全，但是从投资回报及资金周转等角度，开发企业更应该针对实际，从客户的客户角度来制定所有策略方案。。。。。。贵州王对大家的建议频频点头

游学第二站，云南红河哈尼族彝族自治州泸西县

泸西位于云南省东南部，红河州北部，地处红河、文山、昆明、曲靖四州市交汇处，是昆明的“后花园”、红河州的“北大门”，县城距省会昆明166公里，国土面积1647平方公里，总人口41万，其中，农业人口占90%， “冬无严寒，夏无酷暑”的高原季风气候。

云南王志强同学企业在成功开发泸西市中心商业综合体后加大投资，参与投资建设《泸西·白水湖“东方玫瑰谷”国际休闲旅游度假区》项目，云南王给大家介绍了项目规划情况：规划用地748.95公顷，规划期限为2013—2020年。方案以“玫瑰花产业链为中心，玫瑰景观为主轴、七大主题功能为组团”为理念，定位为集生态种植、休闲观光、文化体验、婚庆摄影、商务会议、温泉养生、度假居住等七大功能于一体的复合型功能体系，着力打造一个“玫瑰花种植与观赏、玫瑰主题超五星级酒店、玫瑰主题温泉康体度假、国际总部会议中心、玫瑰主题贵族生活体验、国际养生居住、康体运动休闲”的国际休闲旅游度假区

同学们参观现场再结合教授课堂里讲授的内容纷纷建言献策：

上海名媛时代控股集团副总裁王苏标：旅游要与文化相结合，东方玫瑰谷要结合当地阿庐文化、吾者温泉、阿庐古洞等核心资源；

上海城建集团总工程师张传生：规划要结合3000多亩水库的资源，要以玫瑰花为引擎与本地第一、二产业相互融合，与当地的高原农业产业等优势资源结合起来，达到带动延伸产业的发展；

中国社科院建筑设计院上海分院苏咸勇副院长：开发建设可以结合当地喀斯特地貌特征突出温泉养生的特点，结合很多少数民族文化特点突出中华民族风；

上海陆家嘴商业发展公司董事长黄伟君：项目要利用附件中国足球国家队高原训练中心的体育资源，可以引进帆船等体验型体育项目；

留学英国的执行班长律师李海波：项目要搭建文化创意的平台，打造如科普博物馆、科技论坛等，吸引科技团队、高层文化团队到“东方玫瑰谷”举办各种类型的活动，提升旅游的品质、档次；

安徽萧县地产董事长孟繁兴：可以牵头组织复旦同学共同参与东方玫瑰谷的养老项目（别墅度假酒店）的投资建设。

大家通过本次2个项目的实地考察对文化旅游地产都有了更深的认识，项目零距离，切问而近思，大家都在躬身自问如果我是贵州王，我是云南王，我该怎么做？登高者必自卑，行远者必自迩。这也许就是本次游学的最大收获!

云贵行商务活动

复旦商业地产总裁班同学云贵行暨黔西南州商务投资说明会

8月16日周六上午在贵州王同学的天瑞华商资产管理公司会议室召开了复旦商业地产总裁班云贵行暨黔西南州商务投资说明会，黔西南州委常务副秘书长李书红欢迎来自复旦管理学院总裁班的企业家到贵州到兴义来考察投资兴业，李书红说2014年7月20日，兴义机场更名为兴义万峰林机场，这是黔西南州委、州政府打造万峰林品牌、实施万峰林品牌带动战略的重大举措。州投资促进局樊荣副局长向大家介绍了黔西南的战略规划及投资环境，在发展现代服务业中，黔西南州确定以“大商贸、大教育、大医疗、大旅游、大电商、大户外运动、大通用航空、大会议会展”以及其它产业的“8+N”产业平台为主轴，打造产业链完善、特色产业鲜明、资源配置合理的大现代服务业，力争把黔西南建成具有国际水准的投资贸易便利、监管高效便捷、法律环境规范、风险可控的开放型经济示范区。

在互动交流环节，执行班长李海波代表大家发言，感谢州政府的接待与对益才同学企业在当地发展的支持。名誉班长时立建谈了2天兴义旅游对马岭河大峡谷原生态的“震撼”，15班秘书长上海名媛时代控股集团董事副总裁王苏标对州政府8+N的定位提出“异议”。要“聚焦”，一业兴万事行，应该推“1+N”，这个1就是黔西南州的万峰林旅游王牌，一切对外推广和招商都围绕文化旅游及生态养老产业，其他所谓的大教育、大户外、大商贸、大电商等都无核心竞争力，这些在文化旅游生态养老产业拉动下自然是渠成水到的事！

云贵行花絮

人景情未了

贵州王——王益才

（贵州王王益才@苏北王王苏标于黔西南万峰林）

贵州王个子是班级最小的，人也清瘦，但是非常干练。父亲是当地非常受尊重的一个易经风水大师，父亲早年是当地供销社总经理，为人诚信耿直，所以益才也遗传了父亲的禀赋，聪明诚实，微笑始终挂在脸上，别人自然愿意跟他打交道。贵州大学工商管理专业，毕业时还带回来一个同班同学的老婆，笑称大学每门功课都是抄袭老婆的，如果没有老婆怕是自己都毕业不了。毕业后直接回到哥哥开的公司，从基层销售干起。贵州矿产资源丰富，益才家族也是从矿里挖到第一桶金，前几年自然转投房地产，今年7月开始小额金融板块投资。我们这次游学，益才同学忙碌好多天，在第二天布依八音堂广场搞了一场盛大欢迎派对“我在兴义等着你”，期间还正好碰上兴义第一中学86届同学会，来自复旦，来自兴义一中的各路朋友欢唱欢饮，happy到深夜！

云南王——王志强

（云南王王志强@苏北王王苏标于云南泸西东方玫瑰谷）

云南王红河州出身，此王有三大，身材高大魁梧，喝酒量大不醉，说话声音宏大，性格特点两个字“豪爽”。从工人领班起步、从工程清包到小工程全包，从自己投资房产小项目到今天商业综合体投资乃至参与投资管理云南省重点文化旅游项目东方玫瑰谷，一步步走来二十多年，可以说云南王见证了中国房地产快速发展的二十年并身在其中收益满满。本次云南游，王志强同学不仅自己全身心接待同学，还带上娇妻、婴女及十多位优秀同事全程热情服务，所有同学被云南王的高原热情深深感动！

印象黔西南——陈欣

本次旅行不得不说说嘉宾导游---“印象黔西南”总经理陈欣，这也是贵州王的良苦用心之一，把自己的朋友印象黔西南老总陈欣邀请为来为我们专门导游，陈总首先教大家如何三分钟融入黔西南环境，学习方言，总结了黔西南方言最大特点是没有平翘舌音，三声变四声，四声变一声，立即示范：辣酒，普通话原来是lajiu第四声+第三声，黔西南方言就变成lajiu第三声+第一声,两天中陈总刻意用方言解说，关键字还特别停顿下来培训大家，陈总对地方文化了如指掌，诙谐幽默，一上车就兜了个大包袱：大家吃过的最健康最便宜的罐装饮料是什么？--------“空气罐头”------黔西南州州委书记张政来到黔西南2年多总结黔西南最好的资源是原生态旅游，最好的资源是空气，要卖“空气罐头”，诸如喀斯特地貌形成特点，万峰林八卦梯田，布依八音，兴义迎宾双向十四（人）车道、比黄果树和美国大峡谷都更有气势的马岭河大峡谷等等如数家珍，看得出陈总热爱家乡黔西南

表演小帅哥——史棣文

同学林峰的儿子史棣文，是我们这次旅行的最小游客，6岁，上海幼儿大班，刚参加完国学暑期培训班，旅途中给大家表演了论语背诵、童话小故事讲解、主持人即兴采访等，赢得全车同学赞许，那专业水平、那风范腔调，称得上腕级啦，大家纷纷讨教林峰教子方法，还建议马上参加“潮童天下”节目，哎，人才辈出啊！

好声音美女——柳杨

布依八音广场派对欢迎晚宴上，一曲《因为爱情》，我班的柳杨同学征服所有来宾，尤其是兴义一中86届三班班长更是立邀与柳同学再次对唱一曲，把晚会推向高潮。第二天中午大家在“我在兴义等你”农家乐文化创意基地柳老师再次助唱

少儿团领队——陆晓婷

本次旅行适逢暑假，有李家三姐弟，孟公子、龚公子、王公子六位初高中学生随家长一起游学，我们陆晓婷同学勇敢担当起少儿团领队，确实也称职，从新生代最喜欢的影视明星、小说动漫到网络流行语言都能应对自如，全无代沟，少儿团感觉找到自己的老大了，各位俯首称臣，听从调遣。很多游人都以为陆领队是待字闺中的大学生呢，其实人家已经是2个孩子的妈咪。

绝美喀斯特

“喀斯特”(Karst)原是南斯拉夫西北部伊斯特拉半岛上的石灰岩高原的地名，那里有发育典型的岩溶地貌。“喀斯特”一词即为岩溶地貌的代称。中国现代喀斯特是在燕山运动以后准平原的基础上发展起来的，《徐霞客游记》记述最为详尽。本次旅行的黔西南和滇东南等地属于热带喀斯特，溶蚀洼地是由四周为低山、丘陵和峰林所包围的封闭洼地，以峰林—洼地为代表，但四地又各有不同，万峰林积水成岩溶湖，普者黑成活水系形成万亩荷塘，而万峰林盘山公路游览，石林则是石峰园林，人可以穿梭其中。　

布依八音

"布依八音"，是布依族世代相传的一种民间曲艺说唱形式，又叫"八音坐唱"，布依族八音坐唱在布依语中叫"万播笛"，即吹奏弹唱的意思。八音坐唱的表演形式为八人分持牛骨胡（牛角胡）、葫芦琴（葫芦胡）、月琴、刺鼓（竹鼓）、箫筒、钗、包包锣、小马锣等八种乐器围圈轮递说唱。表演以第一人称的"跳入"唱叙故事，以第三人称的"跳出"解说故事，也有加入勒朗、勒尤、木叶等布依族乐器进行伴奏的情形。我们来的这天原八音团队主要成员应邀到贵阳演出，因此给我们演出的只有六位平均在70岁的老人，但是演出依然很精彩。